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Información sobre Renta 2010. Arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda. Reducciones del rendimiento neto.

Ante numerosas consultas referentes al arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, informamos de este aspecto.

REDUCCIONES DEL RENDIMIENTO NETO  POR ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA. (Arts. 23.2 Ley del IRPF y 16 Reglamento).

Reducción del 50%:

En los supuestos de arrendamiento de viene inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto, calculado por la diferencia  entre la totalidad  de los ingresos íntegros  y los gastos necesarios que tengan la consideración de deducibles, se reducirá en un 50%.

Reducción 100%:

La reducción del 50% anteriormente comentada se eleva hasta el 100%, cuando el arrendatario cumpla lo siguiente:

  • Tenga una edad comprendida entre 18 y 35 años
  • Rendimientos netos de trabajo o actividades económicas en el periodo impositivo superiores a 7.455,14 €.
  • A efectos de  la aplicación de esta reducción, el arrendatario debe presentar al arrendador  con anterioridad al 31/03 del ejercicio siguiente  a aquél en el que deba surtir efectos, una comunicación con el siguiente contenido:
    1. Nombre, apellidos, domicilio fiscal y NIF del arrendatario.
    2. Referencia catastral
    3. Manifestación de tener una edad comprendida entre los 18 y 35 años durante todo el periodo impositivo anterior o durante parte del mismo, indicando en este caso el número de días en que se cumplía tal requisito.
    4. Manifestación de haber obtenido durante el periodo impositivo anterior unos rendimientos superiores al IPREM.
    5. Fecha y firma del arrendatario
    6. Identificación de la persona o entidad destinataria de dicha comunicación.

El arrendador quedará obligado a conservar la citada comunicación debidamente firmada (muy importante para posibles inspecciones de la Agencia Tributaria, que hace recaer sobre el arrendador la obligación de tener en su poder el documento mencionado).

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